CA FAIT 3 ANS QUE JE DOIS VOUS PRESENTER SEB...
La rançon du succès? Ca fait 3 ans que je dois vous présenter Sebastien qui est un courtier hors paire! Mais les bons contacts, tu hésites forcement à les balancer pour pas te cramer en envoyant des contacts bidons… Alors oui… Seb ne fait pas de miracles, si tu es FICP, c’est mort, si tu as fait n’importe quoi, c’est mort, si tu n’as pas mis en place une stratégie cohérente, c’est mort… Par contre si tu as été malin, si tu as soigné l’organisation de ton patrimoine, ou si tu comptes le faire… ben là tu vas pouvoir aller loin avec le carnet d’adresse de SEB…
J’ai rencontré Seb pendant le tour de France IMMO CDR KIKI Tour en 2020… On se revoit sur plein d’évent Immo et on a passé de bons moment sur l’île de la Réunion, grâce à mon JUJU aussi^^. Ce qui fait la différence avec Seb, c’est qu’il comprends la situation du moment pour les investisseurs immo… car on est les mal-aimés des banques… Quand t’es un bon client d’une banque, le prêt Immo, c’est vraiment pas bandant pour elle… Elle y gagne pas grand chose, c’est très chronophage à monter et à débloquer…. et y’a du risque…
LES BANQUES NE NOUS AIMENT PAS :'(
Les banques n’aiment pas les investisseurs immo… Un prêt Immo, c’est Chronophage à monter, à débloquer, c’est risqué, ça dégrade le bilan de banque, c’est pas rentable au début et les gars ne vont pas au bout de leur crédit… Donc un banquier concède à te faire un prêt Immo pour conquérir un client intérressant, pour fidéliser un client sur le long terme, ou pour éviter de décollecter ( que tu sortes ton épargne pour l’injecter dans un projet immo cash ou le virer chez un concurrent)….
POUR ENCHAINER, TU DOIS RENTRER DANS LA CONIVENCE!
Le Truc qu’il faut te mettre dans la tête, c’est que c’est nous qui avons besoin de l’argent du banquier et pas le banquier qui a besoin de nous. Il faut savoir rentrer dans des cases pour lever de la dette et la faire bosser dans des projets immo rentables! Et quand on a besoin de plaire , ben on doit se rendre sexy : C’est la base et c’est la règle du jeu.
Y'A LE DOSSIER ET Y'A LES HOMMES!
Tout ne ce décide pas que sur le dossier… Déja y’a la façon de le monter et de le présenter… Ensuite il faut le montrer à la bonne personne… car y’a les banques et y’a des banquiers… Le réseau est presque plus primordial, et le bon dossier: la base! Il faut choisir un courtier qui est habitué à ces règles et as un courtier qui va découvrir les peaux de bananes en meme temps que toi…
QUI EST SEB?
Sébastien est un investisseur immobilier en longue durée et courte durée. Il exploite avec une large palette pour continuer toujours à investir sans être bloqué car il organise son patrimoine de façon méthodique, articulée et logique pour les prêteurs. Il est passé par les mêmes difficultés que la plupart d’entre nous et il en a tiré beaucoup d’expérience et de retour d’expérience
ON NE PEUT PAS SE CONTENTER D'UNE CHECK LIST OU D'UN DOSSIER CLASSIQUE: IL FAUT UNE APPROCHE SUR MESURE DE SNIPPER D'ELITE POUR PASSER ENTRE LES GOUTTES
Il y a dossier, et dossier… Très souvent un dossier de financement ne passe pas pour des détails qui sont éliminatoires. Il faut les connaître, parfois toiletter et attendre 3 mois, parfois réorganiser, parfois changer d’interlocuteur, et surtout rentrer dans les cases directement!
FAIRE MARCHE ARRIERE EST IMPOSSIBLE UNE FOIS GRILLÉ
La vie d’investisseur, c’est du direct, on n’a pas le droit à plusieurs prises… d’où la nécessité de montrer la meilleure version de vous de suite car il n’y a pas de 2ème chance… Il y a énormément de solution ou de possibilités pour les profils avancés ou ceux qui se destinent à enchainer
POURQUOI CERTAINS ENCHAINENT ET D'AUTRES SONT BLOQUES?
L’approche, le montage du dossier et l’interlocuteur ne doit rien avoir avec le hasard… sinon il faut aller au casino…. Certains enchaînent les crédits, d’autres se retrouvent sur des voie de garage… Il faut montrer la meilleure version de vous et ca n’est pas encore suffisant… alors ceux qui n’ont aucune méthode, ceux qui ne connaissent pas les bons interlocuteurs, c’est mort à très moyen terme…
UN EVENTAIL DE SOLUTIONS IMPRESSIONNANT
Souvent les gens ne savent pas qu'il y a des montages qui existent pour leur problème de soultes, relais, OBO, regroupement de prêt (immo+ conso), infine, garantie déplacée, nantissement, pret sur 25 ans ou 30 ans, endettement 40 voir 45%, différentiel dans des rares cas...
Des exemples atypiques de solutions déjà mise en œuvre par Seb:
- Refinancer les apports de compte courant d’associé
- Financer droit succession sans être obligé de vendre
- Rachat temporaire d’immo pour profil très exposé en dette
- Régénérer de la tréso sur les détentions existantes
- lease back matériel profesionnel
Chaque cas est particuliers et il faut chercher la meilleur façon d’organiser et présenter son patrimoine pour toujours aller de l’avant.
Seb propose 2 axes de solutions:
Vous avez déjà vos banquiers
Vous avez déjà votre ou vos banquiers. Ca se passe plutôt bien pour le moment, mais vous ne voulez pas faire le dossier de « TROP »… Sébastien peut vous accompagner pour vous faire une étude de votre situation afin de tirer meilleur parti de la politique de votre banque afin de montrer la meilleure version de votre dossier et maximiser vos chances de continuer à investir avec vos partenaires historiques
Vous cherchez une banque
Vous avez atteins le plafond de verre, on vous a dit que c’était la dernière opération finançable… Vous cherchez une solution avec une nouvelle banque qui suit les investisseurs, ou vous souhaitez vous multibancariser… Sébastien a des conventions avec de nombreuses banques sur le territoire avec des contacts de décideurs qui vous feront avancer.
Prise de contact:
Si tu souhaites faire un point ou rechercher un financement avec le concours de Sébastien, merci de remplir ce formulaire pour être recontacté pour une prise de RDV:
